Un tecnico savonese racconta a Trucioli la sua esperienza in Italia e all’estero

Architetto Fuksas, metto per iscritto

il fallimento del suo “modello Margonara”

<Non contesto le volumetrie, ma la destinazione alberghiera. Un bluff da smascherare. Non è serio comportarsi cosi. Posso dimostarlo in ogni sede>

di Guido Luccini

Guido Luccini

Nel gennaio 2007 La Stampa pubblicò gentilmente un mio articolo sui quartieri residenziali in gestazione nel nostro porto di Savona, ritengo in oggi quanto mai attuale e verificabile quanto allora esposi; ed alla luce della vivibilità odierna delle zone circostanti tali insediamenti, non credo sia necessario spiegare ai cittadini savonesi l'attuale situazione economico - occupazionale, che ciascuno di loro può verificare personalmente.

E lo riporto integralmente...VEDI

Sempre nel dicembre 2007 inviai alla Stampa l'articolo che segue........però non fu mai pubblicato:

Savona, la Margonara, il porto, il faro. la nuvola, e la collina artificiale

L'arch. Massimiliano Fuksas dovrebbe innanzi tutto recarsi in Francia , a Nizza, alla BAIA degli ANGELI.

Lì potrà trovare la risposta alle Sue concezioni relative alle immaginarie persone che “ abitando nel porticciolo, aiuteranno a creare movimento anche in termini commerciali”.

Negli anni sessanta l'arch. LE CORBUSIER progettò e fece costruire a Nizza, edifici paragonabili a quanto proposto dall'arch. Fuksas, furono denominati “LE ONDE” ed il risultato commerciale di tutto il contesto fu talmente nefasto, che Le Corbusier ne mori di dolore ( a detta dei Nizzardi ).

Infatti la preponderanza degli alloggi residenziali componenti le strutture non incentivarono minimamente, come del resto accadrà da noi, la parte turistico – commerciale, vitale per qualsiasi iniziativa di tale tipo, ed il tutto ha assunto un aspetto decisamente degradante.

L'arch. Fuksas dovrebbe anche essere messo a conoscenza del fatto che nessuno, dico nessuno, costruirà mai i “5100 mq. di albergo” che egli intende progettare, come già è avvenuto per tutte le altre zone turistiche programmate in Provincia di Savona, poiché :

in base alle normative URBANISTICO - NAZIONALI – ITTALIANE, l'alloggio residenziale monostanza deve avere un superficie minima di mq.28 per una persona e mq.38 per due persone.

Queste metrature divengono purtroppo LEGGE anche in campo TURISTICO - ALBERGHIERO per cui per poter alienare un taglio per due posti letto tutta

l' ITALIA è stata saturata di RESIDENCE, APARTHOTEL, R.T.A. e C.A.V.

I 5100 metri quadri diverranno quindi anch'essi abitazioni, aggiungendosi ai fatali errori di sempre, ripetendo all'infinito l'errore di LE CORBUSIER che, Lui si avrebbe potuto, a casa sua in Francia decidere se fare o no Alberghi, in quanto aveva la possibilità di un taglio commerciale minimo di 15 metri quadri ! E fu, secondo me, l'errore della scelta che provocò l'angustia a questo grande architetto.

Il nostro arch. Fuksas non ha scelta, non potrà mai trovare un pazzo che costruisca un blocco di 153000 metri cubi, spendendo venti - milioni di euro con tagli interni di 15 mq. senza poter vendere nulla al dettaglio, dovrà allora progettare tagli interni da 38 mq. Che si andranno ad aggiungere alla miriade di seconde Case Albergo Vacanza Italiane. (C.A.V.)

rammento ancora ove non fossi ancora stato chiaro :

NEL MONDO :

per acquistare notarilmente e quindi affittare alla Gestione – Alberghiera la camera d'albergo di tipo aparthotel a due letti occorrono :

in Italia metri quadri 38,00;

in Francia metri quadri 15,00;

in Spagna metri quadri 15,00;

negli Stati Uniti metri quadri 12,00;

a Montecarlo metri quadri 9,00 .

Massimiliano Fuksas

Ora quindi, dopo gli evidenti errori commessi si continua a procedere come se nulla fosse, a programmare altre spaventose opere quali quelle previste alla Margonara, giustificandole con l'impegno di destinare oltre il 50% della cubatura a struttura alberghiera con le solite assurde R.T.A..

Ma, l'arch. Fuksas non si è ancora degnato di mostrare la planimetria tipo di questa meravigliosa struttura Alberghiera !

Ottimo sarebbe allora copiare il taglio dell'ex MOTEL AGIP di Savona per fare un esempio, malissimo sarebbe copiare il taglio delle ex Colonie del Merello di Bergeggi, per farne un'altro (200 Residence di 38mq. inquisiti dalla Magistratura).

Ma purtroppo il riferimento alle R.T.A. comparso sui giornali esaltanti l'opera di Fuksas (alloggi da 38 metri quadri ) ci preannuncia un'altra tragicommedia all'Italiana.( vedi sulle R.T.A. - T.A.R. Emilia Romagna sezione I del 11/09/2008, e Corte di Cassazione, sezione III Penale, del 03/04/2007)

Ennesimo tentativo di spiegazione :

Se fai il taglio dell'ex Motel Agip di Savona ( camere con bagno di 16 metri quadri ) non puoi vendere le camere d'albergo una ad una, puoi solo vendere tutto il complesso delle camere ad un'unica società o ad un'unica persona fisica.

Se fai il taglio del Merello di Bergeggi ( alloggi definiti “RESIDENCE” di 38 metri quadri ) puoi venderli ad uno ad uno a persone diverse, ma,.....SE l' acquirente tenta di prendervi la “ RESIDENZA”, in quanto salta agli occhi che turisticamente 38 metri quadri non sono ”molto richiesti”,........ mentre come “RESIDENZA”sono il massimo del risultato economico di un pari investimento,..... viene regolarmente inquisito ( spesso giustamente) dalla Magistratura.

......Quindi, l'arch. Fuksas prima di progettare ardite strutture con improbabili baricentri,( e speriamo vada tutto bene) dovrebbe ( se ancora in tempo ) documentarsi sulla loro commerciabilità, mai disgiunta dalla funzionalità delle opere progettate, necessariamente legate all'ambiente attuale, ed alla trasformazione dell'ambiente stesso derivante dalla stessa progettualità affidatagli.

Dopo di che, con molta modestia ( per altro dovuta ) ci dovrebbe spiegare come e dove questo meraviglioso (secondo Lui) progetto di “Torre” legata ad un Porto Turistico è già stato realizzato, ha funzionato e funziona, in modo che ce lo possiamo così, andare anche a vedere !

Ritengo appunto che in questo mondo, ove abbiamo inventato quasi tutto, per ottenere buoni risultati, sia sufficiente copiare, migliorando se si può,e se ne è capaci.

Quello che non si deve fare è proporre soluzioni d'avanguardia senza portare ad esempio altre simili che abbiano già funzionato, possibilmente da decenni.

Ed è necessario precisare che non stiamo assolutamente discutendo lo stile architettonico o la sua volumetria, ma la sua “destinazione urbanistica” che per un architetto dovrebbe far parte del Suo Vangelo Professionale e Commerciale.

Vero è, che sul manuale dell'architetto la “destinazione urbanistica alberghiera” è lasciata nei suoi moduli abitativi interni alla completa libertà interpretativa del professionista , e questo fatto, che dovrebbe essere, primario motivo di dolenza da parte degli stessi progettisti è stato così, sino ad oggi, completamente lasciato di competenza all' “ dell'Imprenditore” (pagante) che ha così deciso arbitrariamente i moduli abitativi più confacenti al “Suo mercato” non tenendo assolutamente conto del “mercato Turistico”.

Com'è altrettanto vero che la Regione ed i Comuni non hanno mai affrontato seriamente la materia, lasciando varchi inconcepibili che hanno permesso e permettono tutt'ora di trasformare o costruire strutture con” moduli abitativi turistici” di 38 metri quadri, al di fuori di qualsiasi logica Turistico - commerciale !

ECCO CARO FUKSAS QUESTO E' IL NOSTRO E DA OGGI SUO VERO PROBLEMA,

QUESTO LE VERRA' SEMPRE RINFACCIATO PERCHE' DA

ADESSO LEI LO CONOSCE, E PER ISCRITTO !

Guido Luccini

lucciniguido@libero.it

Progetto porto turistico a Savona con servizi e hotel-torre