INTERVENTO

Non ci servono i fanfaroni di turno. I fatti documentano che si può vincere

Lavoro e certezze ai giovani

Alberghi: una legge a “costo zero”

di Guido Luccini

Savona- Dare lavoro e certezze ai nostri giovani, nel settore turistico, dopo 40 anni di “annunci” senza riscontri, con 200 convegni e tavole rotonde, con esponenti politici e associazioni di categoria (albergatori, commercianti ed esercenti, Confindustria locale, Camera di Commercio, Provincia, Comuni) che ci ripetono le stesse cose.

Non è più l’ora dei fanfaroni e loro adulatori, siano essi in buona fede o “ignoranti” della materia.

Palesemente, nelle statistiche e nei numeri, siamo di fronte al “fallimento” delle illusioni medianiche.

Il turismo si rilancia senza bacchetta magica attraverso lo sviluppo alberghiero – vero – ed è la ricetta del successo raggiunto altrove che ci deve fare da “guida e da faro” conduttori.

Vendere e promuovere la costruzioni di alberghi sarà attuabile solo e soltanto se è possibile vendere l’immobile-albergo prima ancora di essere costruito. Come avviene del resto in Spagna, in Grecia, nelle mete esotiche di successo. Ma non accade da noi, affidando anche questo dramma alla giustizia penale. Vedi i molti processi e sequestri in corso per le residenze turistiche alberghiere.

Ai parlamentari liguri di ogni colore, ai futuri candidati della Regione, riproponiamo una legge a “costo zero”.

Cerchiamo di spiegare ancora una volta l’impianto che dovrebbe essere alla base, dopo gli articoli già pubblicati.

Sarebbe utile sapere cosa ne pensano rappresentanti di categorie professionali, economiche, sociali. Fare parlare-testimoniare anche il mondo delle tre scuole alberghiera di questa provincia. Gli addetti ai lavori a tempo pieno, non rappresentanti sindacali che rappresentano loro stessi o poco più. Le loro prebende e privilegi da piccolo cabotaggio.

Non ci stancheremo di fare da pungolo e lo dimostreremo nei prossimi servizi con nomi e cognomi, fatti, che Trucioli Savonesi ospiterà come ha sempre fatto. Senza reverenze e riverenze. Debiti di riconoscenza.

Come incentivare la costruzione di complessi alberghieri?

La “Compagnia di Gestione”: contestualmente alla vendita dell'intero Aparthotel ove viene garantito agli acquirenti su primaria Banca Estera l'interesse dell'8% per 10 anni, come si evince dai conteggi si ritrova così proprietaria di mq. 2811,30 completamente arredati, 494 aparthotel in affitto pronti ad entrare nel mercato Turistico, con qualche euro in cassa, a fronte del solo impegno decennale di affitto - rendita di cui sopra.

L'”acquirente” : con il pagamento di € 195 200,00 disporrà: di una proprietà inscindibilmente legata per contratto notarile a tre piani di servizi attrezzati e vincolati al mantenimento assoluto della loro destinazione progettuale, di aree esterne rigidamente destinate a servizi logistici e sportivi, di un immobile legato al prevedibile sviluppo di una iniziativa finalmente congenita al Turismo, di una rendita del capitale sborsato che in 10 anni gli restituirà € 156 160,00, e con una proprietà ampiamente rivalutata nel tempo dalla naturale e costante svalutazione monetaria.

Lo sviluppo programmato degli standard qualitativi di queste strutture alberghiere deve necessariamente comprendere, oltre ai servizi ed agli spazi collettivi a beneficio degli ospiti, benessere, parcheggi, hall, sale tivù, sale convegni, e può quindi convivere esclusivamente con soluzioni urbanistiche   necessariamente collegate ad edifici assolutamente nuovi !

La proposta si riassume così nella costruzione di un Hotel di 45.126,00 mc. che darà un immediato impulso lavorativo all'attività edilizia, lasciando spazio ad opera compiuta a : 250 lavoratori, impiegati a posto fisso 12 mesi l'anno ! Oltre al relativo lavoro indotto!

E....senza “Finanziamenti Statali” di alcun gener

Per quanto riguarda la vendita dei “posti letto” nell'arco dell'anno..... BEH ! .... anche questo è previsto, è realmente possibile in una alta percentuale, ... ma,   ne parleremo su richiesta, eventualmente più avanti e con gli aventi causa interessati!

Teniamo ancora e sempre presente che:

Le forti ristrutturazioni, le riqualificazioni e gli accorpamenti delle strutture esistenti che vengono da decenni proposte da una folta schiera di innovatori,........che però non vi rischiano mai i loro quattrini, ma troppo spesso quelli Statali, non permettono mai, da sempre, di essere presenti sullo scenario turistico internazionale in modo incisivo e concorrenziale.

L'attento esame di quanto sino ad oggi è stato fatto sul territorio è talmente mortificante che pensare di stimolare ancora attraverso queste continue ed assillanti proposte, l'elevazione del tessuto ricettivo è quanto di più abberrante un urbanista possa supporre.

Infatti ogni giorno, dico ogni giorno, i giornali riferiscono le indagini che vengono condotte per l'accertamento di situazioni create dalla costruzione e vendita di R.T.A. (Residenze turistico alberghiere) ove pare che cittadini e giudici non riescano...... rispettivamente a capire e spiegare, quanto stia accadendo nel merito in Italia.

Come è possibile infatti, tentare di richiudere in qualche modo le ferite urbanistiche dei famosi “RESIDENCE” diventati seconde case, quando in oggi vengono allegramente riproposti come R.T.A. che, con le stesse modalità dei primi, ci ripropongono eternamente gli stessi irrisolvibili problemi?

Non sarebbe giunto il momento che gli estensori urbanistici dei piani regolatori spiegassero ai giudici...... ed ai cittadini che operano nel settore Turistico “quali sono le norme a cui ci si deve attenere per progettare correttamente un insediamento alberghiero che funzioni come tale”?

Come già detto e non mi stanco di ripetere, per dare lavoro e sviluppo oggi a noi non rimane altro che il : TURISMO ! Lo sviluppo del sistema Alberghiero riscontrabile in Spagna, in Grecia e nel mondo, si basa su una semplice condizione: l'albergo si edifica se lo si vende prima di costruirlo; lo si progetta, se ne vendono tutte le camere ( aparthotel ), garantendo una congrua rendita agli acquirenti, dopo di che lo si costruisce.

Non occorrono finanziamenti Statali, il Turismo rappresenta internazionalmente l'investimento più proficuo e sicuro, ed in Italia ciò che manca è:

1) Una Legge che consenta di frazionare e vendere a privati le camere d' albergo in regime di “APARTHOTEL” aventi superficie minima di mq. 17,00 come accade in tutto il resto del Mondo.

2) Una Legge che consenta alle   Regioni di   autorizzare l'edificazione di Hotel in “VARIANTE”, agli esistenti Piani Regolatori, “QUALI INSEDIAMENTI PRODUTTIVI”.

Queste due semplici Leggi “DI COSTO ZERO” sono la base per l'afflusso di capitali esteri e nazionali nel settore Turistico che verrebbe così a comporsi:

Hotel produttivi 12 mesi l'anno che, con “alta media e bassa” stagione, assicureranno stabilmente il lavoro agli addetti.

Adeguate strutture sportive, ricreative, ristorative e di servizio, create contemporaneamente negli stessi complessi Alberghieri producenti altro lavoro indotto.

Le strutture residenziali esistenti verranno così rivitalizzate, come le nuove che nasceranno inevitabilmente nell'ambito dei contesti alberghieri , in funzione dei servizi di cui sopra, (come avviene in tutti gli altri Paesi che hanno nel Turismo il loro motore propulsivo). E, a loro volta, produrranno altro lavoro connaturato a queste vecchie e nuove presenze finalmente diventate: “ residenziali e stabili per tutto l'arco dell'anno”.

Si tenga presente che chi ha capitali da investire nelle nostre zone turistiche, verrà sicuramente attratto da un investimento in camere d'albergo redditizie e funzionanti tutto l'anno, che, al momento della necessità residenziale potranno anche rasformarsi in “residenza definitiva”.

Questa è la base essenziale per riavere nelle nostre mani una produttività Turistico – Nazionale a costo “ZERO”, e garantire LAVORO e CERTEZZE ai nostri giovani, ed a quanti altri ne hanno bisogno.

                                                           Guido Luccini