Un documento, una tabella, le conclusioni logiche, senza fantasie

Porticcioli avanti tutta!

C’è ancora posto sul suolo pubblico

La gallina delle uova d’oro dei posti barca e dei posti auto

Posti barca, posti auto e interesse pubblico

Dall'articolo di Vincenzo Galiano, apparso su Il Secolo XIX del 10 ottobre 2006, ricaviamo la seguente tabella. Le prime sei righe della tabella riguardano “ristrutturazioni e ampliamenti” (Alassio ... Bordighera), mentre le rimanenti si riferiscono a “nuovi porticcioli” (Ventimiglia ... Porto Venere – Fezzano).

Legenda:

1^ colonna, città che ospita il porto

2^ posti barca PB

3^ posti auto PA

4^ alberghi/residence TA mq

5^ residenze RP mq

6^ negozi-uffici CO-UD mq

7^ attività produttive AI mq

Città	PB	PA	TA	RP	CO-UD	AI
Alassio	139	80	--	--	--	--
Loano	1240	1165	--	390	6753	2149
Varazze	857	954	--	2000	3356	3250
Arenzano	200	90	--	--	--	--
S.M.Ligure	637	174	--	--	--	--
Bordighera	450	--	--	3327	7000	2475
Ventimiglia	538	940	--	6000	7200	1000
Ospedaletti	390	1465	13500	--	2400	6000
S.Lorenzo al mare	366	408	--	2486	1181	1735
Imperia	1055	1887	--	6650	18850	14500
Diano Marina	500	250	--	--	--	--
Borghetto SS	191	105	--	--	--	--
Albissola- SV	836	1417	4035	4900	1500	2800
GE-Sestri	2187	2037	--	12000	3600	792
Porto Venere - Fezzano	283	115	--	100	--	950
Totale	9869	11087	17535	37853	51840	35651

Prima di calcolare il valore di mercato dei posti barca, delle superfici a uffici, commercio e residenza, occorre precisare che i posti barca sono considerati uguali a PE12 (posti equivalenti per barche da 12 metri, con una superficie pari a mq 50,4 per ogni PE12), come prevede la Regione Liguria.

Il prezzo medio a mq del PB è ipotizzato pari a euro 3000; il prezzo medio di un posto auto pari a euro 15000 (molti posti auto sono coperti; inoltre vi sono box chiusi). Il prezzo di TA, UD-CO è calcolato, prudenzialmente, in 4500 euro/mq. Le residenze RP hanno un prezzo medio di 7000 euro/mq. Infine, per i locali per le attività produttive AI si ipotizza un prezzo di 2500 euro/mq.

Superficie vendibile PB = 9869 PE12 (cioè 50,4mq cadauno) = 497.397,6 mq

La volumetria complessiva di tutte le costruzioni, esclusi i volumi dei parcheggi, è di circa 500.000mc!

PB - PE12 = 9869 * 50,4mq * 3000 euro/mq = 1.492.192.800 euro

PA = 11087 * 15000 = 166.305.000 euro

TA = 17535 * 4500 = 78.507.500 euro

RP = 37853 * 7000 = 264.971.000 euro

UD-CO = 51840 * 4500 = 233.280.000 euro

AI = 35651 * 2500 = 89.127.500 euro

TOTALE = 2.324.383.800 euro

Se al totale così ottenuto aggiungiamo il valore di mercato dei posti barca dei porti di Albenga, Ceriale e Pietra Ligure (1200 circa) più quello dei servizi, il valore complessivo di mercato supera i 2,5 miliardi di euro (quasi 5000 miliardi di vecchie lire).

Ora, è pur vero che il costo di costruzione è meno della metà del valore di mercato, tuttavia il rilascio delle concessioni è preordinato all'esecuzione di opere che, per il loro importo, richiedono il rispetto dei principi fondamentali del trattato CE (prevalenti anche sulle norme nazionali): principio di non discriminazione basato sulla nazionalità dei concorrenti, di parità di trattamento, di trasparenza, ecc. Ma, soprattutto, la speculazione più grande è proprio sui posti barca e sui posti auto: per dei parcheggi (di terra e di mare), interesse di un ristrettissimo gruppo di persone, si vorrebbe causare un grave danno all'ambiente (porto + retroporto con nuove costruzioni), la cui salvaguardia è, invece, interesse pubblico e collettivo.